下個十年，武漢迎來綜合體時代

發布人:admin　瀏覽量:1573　時間:2012-11-15 11:15:44　

不少業內人士預測，武漢將迎來以綜合體為主的時代。近年來，越來越多的開發商不再滿足于開發單純的住宅或者商業項目，而是將商業、商務、住宅、休閑娛樂等多功能有機結合起來，打造各類城市綜合體。據初步統計，目前武漢在建的綜合體有25個，分布武漢三鎮，百萬方以上的大盤不在少數，如綠地國際金融城/武漢中央文化區/王家墩CBD等。目前正在規劃和建設的城市綜合體類別繁多，但總的來說，住宅仍在各大綜合體中唱主角。據戴德梁行的統計數據顯示，武漢綜合體市場仍以住宅為主，住宅與非住宅物業比例為1.7：1。

漢口：13個綜合體開建      

      江漢路是漢口♥熱鬧的人群聚集地，而萬達則是人們約在江漢路見面時，說得♥多的地點，可見它已成為了漢口的一個地標性建筑，當人們想當逛街、看電影、吃美食時，萬達成了很多人不二的選擇，可以說，萬達是漢口♥具代表性的商業綜合體之一。而定位高端的武漢天地則是綜合體模式的又一種提升，它不僅保留武漢的風情風貌與歷史文化，同時融合時尚元素與現代化設施，已然成為小資的集聚地。

據億房網研究中心數據顯示，漢口目前在售及待售的綜合體項目約有13個，其中，越秀星匯云錦、武漢城市廣場、后湖的漢口城市廣場以及泛海城市廣場等都在建設當中。由于項目距離漢口市中心遠近不同，存在差異，其中，武漢城市廣場位于?口寶豐一路，毗鄰各大商圈資源，區域成熟、人流匯集，尤其是出租旺盛，項目集主題商業、甲級寫字樓、酒店式公寓為一體，自2011年開盤以來，備受投資客追捧。漢口城市廣場位于后湖大道和建設大道、地鐵3號線和地鐵12號線交匯處，總建面積達60余萬方，其中商業配套20余萬方，住宅一經推出就銷售火爆。

武昌：綜合體提升區域價值

說起武昌，光谷世界城以及武漢中央文化區的成功，讓人不得不想到江城著名地產評論人祁曉睿的一句話，“城市綜合體對城市，尤其是區域的價值提升起著至關重要的作用。”據悉，2012年上半年，武漢全市項目商業銷售額光谷世界城、奧山世紀城成績排名靠前。

前幾年，武昌作為武漢三鎮中推盤量較大的片區，雖然房地產開發量較大，但是不少樓盤都是純住宅項目，以適應剛需的需求為主，但是，近年來武昌逐步改變純住宅或者大型社區開發模式，向城市綜合體模式轉變。

如綠地國際金融城、武漢中央文化區、奧山世紀城、復地東湖國際、百瑞景中央生活區等。其中，上半年表現♥為搶眼的奧山世紀城，區位成熟、人流匯聚，35萬方的商業體量，引入沃爾瑪、歐悅冰雪主題公園、韓國CGV影城等主力店，與住宅配套，打造集購物、娛樂、餐飲、休閑等為一體的“家庭一站式購物中心”。不少購房者看重綜合體的規劃發展，認為這是房子升值的砝碼，選擇在此置業或者投資。

漢陽：綜合體贏在高性價比

相對于漢口和武昌片區，漢陽的純住宅盤偏多，而沌口的經開萬達、未來規劃建設的世茂錦繡長江、人信匯等則屬于城市綜合體項目。

據了解，漢陽人信匯位于王家灣雙軌樞紐之上，龍陽大道二環核心地段，預計建成后首創“大型購物中心+品牌專賣店+知名餐飲旗艦店+開放式商業街+地鐵商業”的獨特業態組合，將地鐵連通商街、在逛街中shopping、在城市星幕下聚會，賦予武漢全新的國際生活潮流與消費方式。7000多元的均價開盤熱銷。“人信匯在王家灣商圈內，自身有規劃有豐富的業態，7000多元一平價格很實在。”購房者陸先生說。另外，世茂錦繡長江的升值空間也被購房者看好，該項目處于“鐘家村商圈”核心位置。建筑面積約17萬平方米，建成后將是一個集五星級會所、高層與超高層住宅于一體的社區。

伴隨中部崛起戰略的實施以及“大武漢”經濟的快速發展，城市綜合體開始呈現出遍地開花的發展事態。據初步統計，目前武漢除了引進城市綜合體這一概念的老牌開發商萬達外，外來的開發商如華僑城、世茂、綠地等均涉獵綜合商業項目的開發。隨著時間的推移，武漢綜合體項目相繼面世，這將大大提高城市的綜合功能。但也有專家提出疑慮“快速發展必然會帶來激烈的競爭，如何在打造城市綜合體時，避免盲目簡單的復制，以免缺乏競爭力成了我們目前♥為關注的問題”。

針對目前武漢城市綜合體市場上開發體量較小，單體開發較多的現狀，專家指出，政府要做好城市綜合體的引導的角色。未來城市綜合體的發展趨勢應該是大體量的、帶有一定民生意義的區域性質的大型綜合體項目。