武漢將實施公積金新政 買二手房公積金可貸60萬

發布人:admin　瀏覽量:1779　時間:2012-11-15 11:11:24　

武漢職工辦理公積金貸款、提取公積金等，將更方便實惠。昨從武漢住房公積金管理中心獲悉，經武漢住房公積金管理委員會審議通過，全市公積金政策從10月20日起作出調整，從六個方面為職工使用公積金帶來利好。如二手房公積金貸款♥高限額由40萬元提高到60萬元；職工在外地商貸購房，也可提取公積金還貸等。

 【利好一】

二手房♥高可貸額度從40萬提高到60萬

根據武漢住房公積金管理委員會研究，職工購買二手房♥高限額由40萬元提高到60萬元，限首次使用公積金的房子。

不過，并非所有申請職工都可以貸足60萬元。根據規定，二手房（首套）公積金♥高貸款比例為：所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，貸款比例不超過房屋總價的70%；所購房屋建成時間在11?20年（含20年），貸款比例不超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在21?30年（含30年）以內，貸款比例不超過房屋總價的50%。

“職工實際貸款額度按二手房貸款♥高限額”、“所購房屋建成時間對應的貸款比例”、“按還款能力確定的可償還貸款額”三項標準取低值確定。二手房♥高貸款年限不超過20年，且不超過職工法定退休年齡后5年，即男職工65歲，女職工60歲。

 【解析】

主城區買二手房♥得實惠

二手房公積金貸款額度提高，對很多市民來說是重大利好。公積金管理中心介紹，根據武漢市房管部門的數據，6月份，武漢主城區二手房成交均價只比新房低200元/平方米，職工買一套二手房，動輒需要貸款四五十萬元。而原先公積金的40萬元限額標準不夠用。

從公平性看，2010年，武漢市新房公積金貸款額度從50萬元提高到60萬元，但二手房當時未做調整，此次調整，也是出于公平考慮。另外，使用公積金購買二手房的購房者，多屬于剛性需求，此次調整也是支持剛需購房。

王先生首次使用公積金貸款買了一套70萬元的房子，房齡8年，按房齡確定的貸款比例是70萬元的70%，即49萬元；王先生夫妻繳存公積金計算的貸款♥高額度是45萬元；二手房♥高可貸60萬元，三個標準取♥低，王先生♥高可貸45萬元。

武漢住房公積金管理中心負責人介紹，繳存額度較高、房齡新、房屋總價高的購房者，是可以貸到60萬元的。

 【利好二】

在外地用商貸買房可提取公積金還貸

此次新政，將職工提取公積金的范圍變廣，并取消了部分限制條件。其中，職工使用商業貸款購買武漢市區以外的自住房的，可以提取在武漢市繳存的公積金，用于償還該房屋的商業貸款。而根據之前的武漢公積金提取規定，職工只能在本市買房時，才可以提取自己賬戶里的公積金償還商貸。

武漢住房公積金管理中心介紹，職工申請提取的額度和次數并不變，只是使用范圍更廣了。比如有些職工之前覺得武漢市區房價高或者老家在外地，于是在外地城市使用商業貸款購買房子，現在，就可以將自己在武漢市繳存的公積金提取出來用于償還商貸，減輕貸款壓力。又比如，一些大型在漢單位職工、鐵路職工、高校職工，一些外地轉移過來的企業職工，希望在原居住地買房、公積金在武漢繳存，就可以在外地用商業貸款買房，提取公積金用于還貸。 

【解析】

每三年提取一次還貸

根據規定，提取公積金時需要提供以下資料：所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》復印件（需抵押銀行蓋章）；借款、抵押合同；繳存銀行出具的職工個人信用報告（繳存銀行蓋章）、貸款銀行出具的近三年銀行還款流水明細；單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》；本人身份證原件及復印件。

據介紹，根據之前的規定，職工每三年可以提取一次公積金償還商貸，提取的額度就是過去三年的商貸本息還款總額，只是以前只能用于償還本市購房的商貸，今后可以償還外地商貸了。

【利好三】

買二手房后可立即提取公積金

新政規定，繳存職工購買二手房辦理“兩證”后，就可以提取本人和配偶賬戶里的公積金了。

根據之前的規定，職工購買二手房的，需要“兩證”辦理滿6個月后方能提??；此次新政規定“凡繳存職工或配偶購買自住住房為二手房的，‘兩證’辦理后可提取本人和配偶的住房公積金”。該項規定提高了繳存職工資金使用率，緩解了職工購房后的“燃眉之急”。

職工購買二手房的，可以憑過戶后的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、完稅契稅發票，辦理提取本人和配偶的住房公積金，每三年提取一次，累計提取的總金額不超過完稅契稅發票上計稅房價的70%。除了“兩證”和契稅發票，以電子轉賬方式繳納契稅的，需提供《武漢市房屋交易稅費繳款通知單》和《中華人民共和國稅收電子轉賬專用完稅證》、單位蓋章審核的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》、身份證原件及復印件。 

【利好四】

銷戶提取10萬以上可就近到銀行辦理

新規將“提取10萬元以上到公積金中心辦理”調整為：繳存職工銷戶（職工家庭享受本市城鎮居民♥低生活保障的除外）提取住房公積金的，管理中心及分支機構不再辦理審核，由職工本人持相關提取資料到繳存銀行辦理提取，簡化辦事流程，方便職工就近辦理住房公積金提取業務。

按照以前的規定，職工退休提取住房公積金超過10萬元的，一律到分中心審批。像協和醫院、同濟醫院、武漢工業學院等在漢口單位的職工，就需要跨江到武昌中南路的高校分中心辦理審批。

公積金中心優化服務，將審批權限委托給各繳存銀行網點，讓退休職工可以就近到銀行網點辦理，而不必跑到中南路的高校分中心辦理，“一站式”就可辦理，省時省事。

據了解，不涉及銷戶提取范圍的業務，仍舊到公積金管理中心及分支機構辦理。

【利好五】

簡化提取配偶公積金手續

此次新政取消了“職工提取配偶住房公積金需提交戶口簿”與“與單位終止勞動關系的外地在漢從業人員提取住房公積金需提供戶口簿”等限制性規定，簡化職工辦理公積金提取手續。

簡化后，提取配偶賬戶公積金的，不再需要同時提供結婚證、戶口簿和配偶身份證的原件及復印件。

同樣，外地在漢從業人員，與單位終止勞動關系提取公積金的，只需提供本人身份證原件及復印件、與單位解除勞動關系的協議原件及復印件等，不需要提供戶口簿了。

增加重病提取對象   

根據原來規定，繳存職工、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的，可以申請辦理公積金提取。此次新規，提取對象增加了繳存職工父母及配偶父母。

武漢住房公積金管理中心介紹，將重病提取服務對象擴大到職工及配偶父母后，可♥大限度為職工排憂解難。辦理該業務需提供的材料主要有：市級以上醫院證明、經醫保部門年審的重癥病歷、住院專用收據、單位及街道出具的家庭生活嚴重困難的證明、本人及配偶的結婚證、戶口簿、單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》、身份證原件及復印件。

武漢住房公積金管理中心介紹，將重病提取服務對象擴大到職工及配偶父母后，可♥大限度為職工排憂解難。辦理該業務需提供的材料主要有：市級以上醫院證明、經醫保部門年審的重癥病歷、住院專用收據、單位及街道出具的家庭生活嚴重困難的證明、本人及配偶的結婚證、戶口簿、單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》、身份證原件及復印件。