2018年11月宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1549　時(shí)間:2019-10-24 17:12:19　

特別提醒

數(shù)據(jù)采集時(shí)間說(shuō)明

本文內(nèi)宏觀政策、城市規(guī)劃以及市場(chǎng)觀點(diǎn)信息采集日期為2018年11月1日-30日；

本文內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)數(shù)據(jù)采集日期為2018年11月1日-30日；

本文內(nèi)市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)采集日期為2018年11月1日-30日；

本文內(nèi)土地市場(chǎng)新增數(shù)據(jù)采集日期為2018年11月全月數(shù)據(jù)；

本文內(nèi)土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)采集日期為2018年11月1日-30日；

本文內(nèi)媒體登錄數(shù)據(jù)采集日期為2018年11月1日-30日。

版權(quán)說(shuō)明

本文內(nèi)包含的資料屬于武漢正邦興業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司的商業(yè)機(jī)密, 一旦泄漏，可能被商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者利用，因此本文檔內(nèi)容僅限于武漢正邦興業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部及相關(guān)合作伙伴參考之用，除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。

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本報(bào)告數(shù)據(jù)說(shuō)明：

1、本報(bào)告中所涉及的批準(zhǔn)預(yù)售、新開(kāi)盤(pán)及加推、成交數(shù)據(jù)未特別注明的，均為建筑面積。

2、本報(bào)告中所涉及的新開(kāi)盤(pán)及加推、成交價(jià)格未特別注明的，均為建筑面積價(jià)格。

3、本報(bào)告中批準(zhǔn)預(yù)售、成交數(shù)據(jù)均來(lái)自宜昌房地產(chǎn)交易網(wǎng)站；土地?cái)?shù)據(jù)來(lái)自宜昌市國(guó)土資源局網(wǎng)站。

   †部分   樓市政策分析

1、 宜昌市擬對(duì)違建房屋實(shí)施行政管控 違建房屋將限制變更、交易。

宜昌市禁止違法建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室按照《宜昌市禁止違法建設(shè)管理辦法》對(duì)附有違法建筑的建（構(gòu)）筑物不予登記的規(guī)定，正式下發(fā)了《關(guān)于對(duì)附有違法建筑的建（構(gòu)）筑物不予登記、抵押及變更的通知》，我市將對(duì)一批附有違法建設(shè)的房屋進(jìn)行行政管控，存在違建的房屋將被凍結(jié)房屋產(chǎn)權(quán)的登記和抵押等手續(xù)，直到違建拆除。

2、11月15日起武漢剛需買(mǎi)房新政正式實(shí)施。

15日起，武漢市備案均價(jià)20000元/平方米以內(nèi)、面積140平方米以下新建商品住宅項(xiàng)目，剛需家庭優(yōu)先選房房源比例將不低于80%，白沙洲、四新等重點(diǎn)區(qū)域比例則將提高至100%。

具體來(lái)看，對(duì)于預(yù)售備案價(jià)低于20000元/平方米(不含20000元/平方米)的新建商品住房項(xiàng)目 ，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將上述新建商品住房項(xiàng)目中戶型建筑面積低于140 平方米(不含140平方米)的準(zhǔn)售房源 ，采取公證搖號(hào)方式隨機(jī)選取不少于80%的比例(含80%)納入優(yōu)先選房范圍。其中，江岸區(qū)后湖片區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)四新片區(qū)、洪山區(qū)白沙洲片區(qū)、東湖高新區(qū)光谷東片區(qū)、東西湖區(qū)常青片區(qū)、蔡甸區(qū)等6個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，按100%的比例納入優(yōu)先選房范圍。

3、宜昌公積金又有重大調(diào)整 可與全國(guó)異地轉(zhuǎn)移。

宜昌住房公積金中心通告，從11月26日起，已實(shí)現(xiàn)宜昌公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)與全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)直聯(lián)，并在網(wǎng)上服務(wù)渠道新增異地轉(zhuǎn)入申請(qǐng)功能，繳存人可足不出戶辦理公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。實(shí)現(xiàn)與全國(guó)異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)的直連后，繳存人不論線上還是線下申請(qǐng)都不再填寫(xiě)《異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表》，不論是公積金轉(zhuǎn)入還是轉(zhuǎn)出，宜昌公積金中心都在接收轉(zhuǎn)移信息當(dāng)天及時(shí)辦結(jié)業(yè)務(wù)，資金實(shí)時(shí)結(jié)算，辦結(jié)時(shí)間遠(yuǎn)低于住建部規(guī)定的5個(gè)工作日的辦理時(shí)間要求。

4、宜昌城區(qū)城市建設(shè)綠色發(fā)展三年行動(dòng)方案出臺(tái)。

為推動(dòng)解決我市城區(qū)城市建設(shè)發(fā)展不平衡不充分問(wèn)題，促進(jìn)城市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，更好滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好生活需要，10月16日，市政府制定出臺(tái)了《宜昌城區(qū)城市建設(shè)綠色發(fā)展三年行動(dòng)方案》，要求通過(guò)三年努力，讓城區(qū)水環(huán)境、大氣環(huán)境質(zhì)量明顯改善，各類(lèi)廢棄物得到有效收集和處置，海綿城市理念和綜合管廊建設(shè)得到廣泛應(yīng)用。

 第二部分   土地市場(chǎng)分析

一、11月土地市場(chǎng)情況  

11月宜昌共出讓土地10宗，總出讓面積221632.47?，10宗地塊出讓方式全部為掛牌出讓?zhuān)鲎屍鹋目偨痤~約60834萬(wàn)元。土地總供應(yīng)量環(huán)比、同比自9月來(lái)首次大幅增加。詳細(xì)請(qǐng)查看下載.docx