2018年宜昌房地產市場年報

發布人:admin　瀏覽量:1607　時間:2019-01-30 17:02:49　

目錄

特別提醒?1

一、?政策篇?2

（一）2018年樓市政策?2

（二）2018年樓市政策分析與總結?4

（三）2019年樓市政策預判?6

二、土地篇?7

（一）2018年宜昌土地供應情況?7

（二）2018年宜昌土地成交情況?9

（三）2019年土地市場展望?16

三、市場篇?16

（一）2018年宜昌樓市成交情況?16

（二）2018年宜昌樓市房價情況?19

（三）2018年宜昌樓盤推盤情況?22

四、客戶篇?29

（一）客戶年齡及地域分布?29

（二）客戶各項需求關注度排名?31

（三）客戶意向價格調查?32

特別提醒

數據采集時間說明

本文內宏觀政策、城市規劃以及市場觀點信息采集日期為2018年1月1日-12月31日；

本文內市場供應數據采集日期為2018年1月1日-12月31日；

本文內市場銷售數據采集日期為2018年1月1日-12月31日；

本文內土地市場數據采集日期為2018年1月1日-12月31日；

本文內土地市場成交數據采集日期為2018年1月1日-12月31日；

本文內媒體登錄數據采集日期為2018年1月1日-12月31日。

版權說明

本文內包含的資料屬于武漢正邦興業地產顧問有限公司的商業機密, 一旦泄漏，可能被商業競爭者利用，因此本文檔內容僅限于武漢正邦興業地產顧問有限公司內部及相關合作伙伴參考之用，除此之外，不得私自發布、使用和復制文檔的任何內容。

如果武漢正邦興業地產顧問有限公司相關合作方或第三方決定采用本文或本文內數據，對本文檔中數據的發布、使用和復制的必須通告武漢正邦興業地產顧問有限公司并且在引用文本中進行明確說明。

本限制條款不適用于從其它合法渠道得到對文中包含數據的使用授權的情況。

版權由武漢正邦興業地產顧問有限公司所有。

本報告數據說明：

1、本報告中所涉及的批準預售、新開盤及加推、成交數據未特別注明的，均為建筑面積。

2、本報告中所涉及的新開盤及加推、成交價格未特別注明的，均為建筑面積價格。

3、本報告中批準預售、成交數據均來自宜昌房地產交易網站；土地數據來自宜昌市國土資源局網站。

一、政策篇

2018年是樓市密集調控的一年。從年初提出的長效機制理論進入實踐，到年中再次強調穩房價與控租金并舉，再到年末的樓市調控仍“嚴”字當頭，可以看出政府對樓市市場秩序調整的力度，和讓老百姓有房可居的決心。

（一）2018年樓市政策

1、新建住宅推行一體化裝修

4月19日，湖北省政府出臺《關于促進全省建筑業改革發展二十條意見》，推進全省建筑業改革創新、轉型升級。意見提出，2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術，使業主可以拎包入住。此外，要大力推行工程總承包，到2020年，宜昌新建項目工程總承包占比要達到30%以上，到2025年達到50%以上。

2、公積金繳滿3個月可提取付房租

4月26日，湖北住房租賃新政出爐。省住房和城鄉建設廳官網發布《關于因城施策規范有序發展住房租賃市場的通知 》，通知指出，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房，經住房租賃合同登記備案后，可每12個月提取住房公積金一次用于支付房租。

3、公積金首套剛需貸款不輪候

5月3日下午，宜昌住房公積金管理中心召開“強服務 惠民生 保安居”媒體通氣會，公積金中心承諾：即日起，宜昌城區、夷陵區、秭歸縣三地首套首貸剛需直接受理并按程序及時放款，不輪候；二手房貸款證到即放，現房貸款見產權證明單放款，不輪候；期房輪候期一般不超過3個月；一旦三地個貸率下降到安全可控區間，中心將全面取消貸款發放輪候。

4、宜昌首發限售令

6月4日，市住建委發布《關于進一步加強房地產市場調控有關工作的通知》，《通知》宣布，要加大商品住房供應，不得夜間開盤和開展銷售活動，在城區（含夷陵區）范圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網簽合同之日起，2年內不得上市交易。同時，對商品住房申報價格過高等行為進行規范。

5、個稅調整、貸款利息專項扣除

6月19日，備受關注的個人所得稅法修正案草案提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議。個稅起征點由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬元）；首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除；優化調整稅率結構，擴大較低檔稅率級距。

6、國開行回收棚改審批權限

6月25日，國開行宣布回收棚改項目的合同審批權限，以前在分支行可簽訂的，現在必須總行審批。此舉雖未明確表明將暫停棚改，在多位業內人士看來，棚改貨幣化安置比例走低，三四線房地產市場將降溫。

7、七部委整頓30城亂象

6月28日，住建部等多部門近日聯合印發《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在30城先行開展治理房地產市場亂象專項行動，宜昌上榜。

8、湖北整治樓市亂象方案公布

7月24日，湖北住建廳官網公布關于印發《湖北省治理房地產市場亂象專項行動工作方案》的通知，整治重點、分工、時間線全部公布，并特別強調整治炒房、虛假廣告、20類違法違規行為。方案中特別提到，宜昌、武漢需每月匯報整治進展，并需包括3個以上典型案例。

9、宜昌整改公積金拒貸

8月16日，宜昌公積金管理中心公布了《開展“限制、拒絕、阻撓購房人使用公積金貸款行為”專項整治行動工作方案》的通知，制定了具體的整治方式，將工作責任到部門，并提出建立長效機制。

10、住建部約談五城穩房價

8月17日，住建部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責同志。約談指出，部分城市房價出現過快上漲，須引起高度重視，要求地方政府全面貫徹黨中央、國務院決策部署，把穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。

11、夷陵房管局公布調控通知

8月22日，夷陵區房管局公布調控通知：① 各開發項目在原已經備案過的商品住房價格基礎上堅決不能上漲房價 ② 申請價格備案的樓棟（高層），其工程形象進度必須達到地面以上主體建筑總層數的二分之一以上。其他片區調控通知雖未對外公布，但基本遵循以上兩條規則。

12、棚改全面收緊

8月29日，市住建委召開縣市區住建房管局長座談會，傳達學習近期中央、省、市有關房地產市場調控與整治、棚戶區改造及融資、住房保障等相關精神，重點強調發展住房租賃市場，嚴審棚改項目。對不符合棚改范圍和標準的項目，特別是一般鎮、城中村項目堅決剔除，確保棚改重點是老城區內臟亂差的棚戶區。

13、棚改貨幣化逐步取消

10月8日，國務院常務會議明確指出，因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要盡快取消貨幣化安置優惠政策。對新開工棚改項目抓緊研究出臺金融支持政策，嚴禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規行為。這也標志著貨幣化安置開始離開政策舞臺中央。

14、加快發展租賃住房市場

11月19日，宜昌市人民政府網站發布《宜昌市城區加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉住房制度實施方案》，《方案》提出要積極發展穩定健康的商品住房市場、大力培育發展租賃住房市場。到2020年，租賃住房在整個住房供應體系中的占比達到30%，到2035年，租賃住房占比達到50%。

（二）2018年樓市政策分析與總結

2018年調控政策由緊到松，中央定調三階段變化：†階段是3月兩會重申“房住不炒”，第二階段是7月底政治局會議“堅決遏制房價上漲”，第三階段是8月住建部要求“穩地價、穩房價、穩預期”。詳細請查看下載.docx