†部分 本月樓市政策一覽

11月14日   住建部：建全國統一房地產估價平臺 實現信息共享

住房城鄉建設部近日下發的《進一步規范房地產估價機構管理工作》通知中指出，住建部將轉變一級房地產估價機構資質管理方式，不再承擔一級房地產估價機構資質核準工作，整合房地產估價機構資質核準等信息，建立全國統一的房地產估價行業管理信息平臺。住房城鄉建設部負責指導和監督房地產估價機構資質核準工作，制訂房地產估價機構資質等級條件，指導全國房地產估價行業管理信息平臺建設，制訂房地產估價機構資質證書式樣，不再承擔一級房地產估價機構資質核準工作。省、自治區、直轄市住房城鄉建設（房地產）管理部門負責本行政區域內的一級房地產估價機構資質核準工作。

通知指出，住建部將整合房地產估價機構資質核準、房地產估價師注冊、房地產估價信用檔案等信息系統，建立全國統一的房地產估價行業管理信息平臺，實現資質核準、人員注冊、信用檔案管理等信息關聯共享，進一步發揮信息平臺在行業準入、從業行為監管、估價報告管理、信用體系建設的作用，全面提升房地產估價行業管理水平。房地產估價機構資質核準部門應當通過全國房地產估價行業管理信息平臺開展資質核準及行業信息發布等工作。各級房地產估價機構資質等級條件按照《房地產估價機構管理辦法》規定執行。

11月23日   國土部住建部緊急通知：“小產權房”不受法律保護

國土資源部辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳22日聯合發出緊急通知，要求各省區市國土資源、住房城鄉建設主管部門全面、正確領會黨的十八屆三中全會關于建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施，堅持依法依規，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產權房”行為。

通知指出，建設、銷售“小產權房”，嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規，不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，不符合土地用途管制制度，沖擊了耕地保護紅線，擾亂了土地市場和房地產市場秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮化和新農村建設的健康發展，建設、銷售和購買“小產權房”均不受法律保護。

11月28日    住建委：買自住房可同時申請多個項目

昨日市住建委就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）向社會公開征求意見。相比較普通商品房銷售環節，購買該類商品房的流程主要增加了購房申請和搖號分配兩個環節。

賣前項目信息至少公示15天

市住建委相關負責人介紹，本市將在今年年底前形成2萬套自住型商品房供應，目前國土部門和各區縣政府正在積極協調加大該類土地的供應。

針對近日不少市民關心的“去哪兒了解自住型商品房銷售信息”這一問題，《意見稿》明確，市民可以通過國土部門了解“限房價、競地價”等方式出讓土地使用權的項目信息。房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，將在市住房城鄉建設委官方網站及銷售現場公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息，公示期不少于15天。

多個項目可同時申請

目前，自住型商品房項目遍布全市，包括城區和多個郊區縣，高的限價22000元/平方米，價格低的每平方米一萬元出頭。購房人申請購房不受區域限制，可根據自身家庭需要，選擇適合自己的自住型商品房。購房人可以在多個項目同時申請自住型商品房，但是符合條件的購房家庭成員只能購買一套該類商品房。

提前5個工作日發選房公告

自住型商品房搖號結果在市住房城鄉建設委官方網站和項目銷售現場公示3天，并在選房之日5個工作日以前，在銷售現場和市住房城鄉建設委官方網站發布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。

搖號將借鑒購車搖號

搖號、選房過程將由公證機關全程公證，接受屬地區、縣住房城鄉建設主管部門監督，并可以邀請社會公眾現場監督。搖號結果及選房公告等均要求開發企業在住房城鄉建設委官方網站和銷售現場公示公告，確保程序的公正性和透明性。搖號軟件是在總結保障房搖號經驗的基礎上，借鑒本市購買小客車搖號辦法，排除人為因素。目前，搖號軟件正在研發。

首個項目月底可申請購買

本月底，本市首個自住房項目??恒大朝陽豆各莊項目，將公開接受購房申請。此類商品房購房與普通商品房購房流程基本一致，主要增加了公開搖號、選房環節。據記者了解，自住型商品房搖號將使用全市統一的搖號軟件。

11月25日   國稅總局官員：目前沒有房產稅試點擴大消息

目前，2013年國家社會科學基金重大項目《促進收入公平分配的財稅法制創新研究》已獲得全國哲學社會科學規劃辦公室正式立項。項目首席專家、υ財稅法學研究會會長、北京大學財經法研究中心主任劉劍文分析，根據三中全會要求，房地產稅改革有望在先立法的基礎上，啟動房產稅和土地使用稅等四項稅種的共同改革。

國務院法制辦財政金融司一位有關負責人進一步提出，雖然三中全會之前不少人認為房產稅下一步改革舉措可能就是擴大試點城市，但三中全會關于完善稅收制度的決定，意味著這可能是一系列相關改革，而非擴大試點城市這么簡單。

第二部分 本月樓市發展趨勢

市場供應  ：

11月份，市區商品房批準預售項目7個，批準預售面積13.45萬平方米（1277套），批準預售面積同比增長126.05%。  
月末累計可售房源 ：  
      截至11月末，市區商品房月末累計可售面積84.29萬?，同比下降5.64%，環比增長1.19% ；月末累計可售套數7891套，同比增長1.70%，環比增長8.75%。  
價格：

12月1日發布《2013年11月υ房地產指數系統百城價格指數報告》，2013年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為10758元/平方米，環比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續第18個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.56個百分點，為今年以來♥低水平，69個城市環比上漲，31個城市環比下跌。

2013年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10758元/平方米，環比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續第18個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.56個百分點，為今年以來♥低水平，其中69個城市環比上漲，31個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數增加7個，其中跌幅在1%以上的有10個，較上月減少2個；本月環比上漲的城市比上月減少6個，其中漲幅在1%以上（含1%）的有28個，較上月減少1個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年11月相比上漲10.99%，漲幅比上月擴大0.30個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為18748元/平方米，環比上月上漲1.16%，與上年同期相比上漲16.56%。另外，按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7147元/平方米，與上月持平。

11月100個城市住宅平均價格繼續上漲但環比漲幅明顯縮小，房價環比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續減少，而環比下跌的城市有所增加，表明房價快速上漲勢頭得到明顯遏制。具體來看，政策方面，隨著“京七條”政策的逐步落實，自住型商品房搖號等相關程序進一步明朗，北京住宅市場預期平穩，價格與上月相比基本持平，同比漲幅有所縮小，其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺相關政策，通過提高二套房首付比例、嚴格限購條件等升級調控，市場看漲預期得到有效控制；供應方面，“金九銀十”供應高峰過后，多數城市推盤量出現季節性下滑，少數城市通過減少甚至停止發放預售證限制高價或價格明顯上漲的項目入市，本月供應特別是中高端項目供應明顯減少；需求方面，購房者預期出現一定變化，市場有所降溫。

本月黃州樓市情況 : 告別旺季  等待春節返鄉熱潮

房地產官網數據顯示，11月黃岡城區（黃州區）住宅共售出483套，成交均價4733.82元/?。

11月已經告別了傳統的金九銀十的樓市旺季，樓市成交狀況并不樂觀。。12月，在保證銷量的情況下，也要為春節前返鄉熱潮做準備，另外在圣誕節元旦節舉辦相應的促銷活動，吸引客戶前來觀摩。為年前又一個樓市熱潮做準備。

第三部分  黃岡樓市供求分析

表2：11月黃岡市商品房交易情況對照表

綜合信息        成交總套數（套）   成交總面積（m2）     成交均價（元/m2）

2013年10月      995                    96036.05                     4872.47

2013年11月      483                    54541.91                     4733.82

環比                -51.45%               -43.2%                         -2.8%

據黃岡市房地產市場信息發布平臺數據顯示：

2013年11月，黃岡市房地產市場總套數483套，較2013年10月減少512套，環比下降51.45%；銷售總面積54541.91?，較2013年10月減少41494.14?，環比下降43.2%；銷售均價4733.82元/?，較2013年10月下降138.65元/?，環比下降2.8%。

項目名稱  項目地址  開發單位  預售證號   預售樓棟  預售面積  發證時間  

                                             無

2013年10月新上市房源情況

項目名稱       地址               開發單位           推出套數          開盤時間    

東方華府   黃岡市東門 路微波樓正對面 湖北鴻發置業有限公司 11.30金泰國際廣場黃州區明珠大道與新港二路交匯處湖北金福泰置業開發有限公司 5,6號樓加推認籌階段水岸公館黃岡市黃州區寶塔大道與西湖四路交匯處湖北君和置業有限公司  11.17

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武漢正邦興業地產顧問有限公司

2013年12月