2013年10月黃岡市城區房地產市場分析報告

發布人:admin　瀏覽量:745　時間:2013-10-02 17:27:16　

†部分 本月樓市政策一覽

?本月樓市政策

10月2日  發展改革委鼓勵企業債券融資支持棚戶區改造

國家發展和改革委員會近日下發通知，明確棚戶區改造項目可發行并使用不超過項目總投資70％的企業債券和資金，鼓勵有條件的市、縣政府對棚戶區改造項目給予債券貼息。

根據《國家發展改革委辦公廳關于企業債券融資支持棚戶區改造有關問題的通知》，凡是承擔棚戶區改造項目建設任務的企業，均可申請發行企業債券用于棚戶區改造項目建設。鼓勵民營企業根據保障性安居工程任務安排，通過直接投資、參股、委托代建等多種方式參與棚戶區改造項目建設，并申請發行企業債券。

通知明確，棚戶區改造項目包括城市棚戶區改造、國有工礦（含煤礦）棚戶區改造、國有林區棚戶區改造、國有墾區危房改造以及配套市政基礎設施和公共服務設施建設。企業債券支持范圍原則上應是納入棚戶區改造規劃和年度計劃的項目。

與此同時，發展改革委還鼓勵企業發行“債貸組合”專項債券用于棚戶區改造項目建設?！皞J組合”是按照“融資統一規劃、債貸統一授信、動態長效監控、全程風險管理”的模式，由銀行為企業制定系統性融資規劃，根據項目建設融資需求，將企業債券和貸款統一納入銀行綜合授信管理體系，對企業債務融資實施全程管理。

10月14日  國土部：下放部分建設項目用地預審權限 

國土資源部網站發布《國土資源部辦公廳關于下放部分建設項目用地預審權限的通知》，提到原相應需報部用地預審的備案類項目，（含《決定》包括的核準類調整為備案類的項目），由省級國土資源主管部門預審。

一、堅決落實國務院關于取消和下放部分行政審批項目等事項的決定

今年以來，國務院取消和下放了一批行政審批事項，《國務院關于取消和下放一批行政審批項目等事項的決定》涉及國家發展改革委下放12類企業投資項目的核準權限，取消13類企業投資項目的核準事項，調整管理方式為備案。對《決定》下放核準權限的12類項目，按照建設項目用地預審“同級審查”的原則，由省級或相應的地方國土資源主管部門辦理。

二、下放備案類項目用地預審權限

按照投資管理權限規定原相應需報部用地預審的備案類項目（含《決定》包括的核準類調整為備案類的項目），由省級國土資源主管部門預審。各地要嚴格依據有關法律法規和《建設項目用地預審管理辦法》等規定，規范程序，嚴格把關，加強監督監管。

三、進一步做好零星分散建設項目用地預審工作

國土資源部令第42號文件規定，應當由國土資源部負責預審的輸電線塔基、鉆探井位、通訊基站等小面積零星分散建設項目用地，由省級國土資源管理部門預審，并報國土資源部備案。各地要合理界定零星分散建設項目范圍，切實負責，進一步做好用地預審服務。

10月23日    貸暫停蔓延公貸 銀行：提高利率+延長放款

每到年底出現的房貸收緊現象又開始出現了。記者昨天從我市多個開發商和房產中介機構獲悉，部分銀行的商業貸款提高利率、延長放款時間，銀行也催促中介趕快辦理公積金貸款，以防政策收緊。首套房提高10% 二套上浮了20%

在這種情況下，雖然多數銀行目前貸款正常，但已經出現部分銀行開始控制放貸利率和速度。一家國有大銀行將首套房利率提高了10%，二套上浮了20%，并且通知開發商要到明年1月1日后才能放款。而一家小銀行放款速度明顯放緩，武昌一位購房者8月簽的貸款協議，9月底該銀行就審批通過貸款，但至今銀行仍未放款。

10月25日  傳公貸收緊 銀行催中介快辦

據了解，目前公貸的認定比較寬松，無論是否有過商業貸款記錄，只要沒有用過公積金貸款就認定為首套房，而目前銀行方面傳出的消息稱認定將加嚴，只要有過商貸紀錄納入公貸認定中，如果以前用商貸貸過款，哪怕已經還完了，†次使用公積金購房，也會被視為二套房，首付和利率都會提高，部分人甚至會改為被限貸。

對此，公積金中心有關人士表示是在研究這類政策，但目前沒有出臺，以后是否出臺也不置可否。業內人士表示，公積金貸款是否會收緊，主要看接下來公積金額度是否緊張，如果成交量持續沖高，公貸持續增長，不排除出臺收緊政策

10月25日  住建部：加快推進住宅產業現代化

住建部有關負責人日前在“第十二屆υ國際住宅產業博覽會”上表示，盡管我國房地產業的規模位居世界†，但是生產技術和產業化水平卻遠低于發達國家，國家和地方要通過引導和強制手段推動住宅產業現代化，其中重點是抓好落實。

住建部房地產市場監管司司長沈建忠表示，住宅產業化談了那么多年，進展不快，主要是空談多，落實少。應主要解決三大問題，即動力機制問題、激勵機制問題和懲罰機制問題，從政策、制度、法律、經濟手段等方面形成產業政策支持，這樣產業化才能更好更快更有效率。

沈建忠認為，推進住宅產業現代化，在中央層面，目前來看♥重要的是在綠色建筑與稅費政策、財政、信貸政策掛鉤的方面，與相關部門加強協調，爭取出臺一些有利于產業發展的政策措施，特別是在技術標準模數上，應組織編制落實。在地方層面，應調動地方積極性來推進，搭建地方平臺，提出戰略構想和整體布局，避免企業盲目投產。另外，除了要有政策性指導文件，還要有好的成果展示平臺，要有產業園區。

第二部分 本月樓市發展趨勢

υ指數研究院報道：根據υ房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為10685元/平方米，環比9月上漲1.24%，自2012年6月以來連續第17個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.17個百分點，其中75個城市環比上漲，24個城市環比下跌，1個城市與上月持平。

與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數增加3個，其中跌幅在1%以上的有12個，較上月增加6個；本月環比上漲的城市比上月減少4個，其中漲幅在1%以上的有29個，較上月減少5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年10月相比上漲10.69%，漲幅比上月擴大1.21個百分點。

10月100個城市住宅平均價格繼續上漲且漲幅有所擴大，但房價上漲和環比漲幅在1%以上的城市均有所減少，表明房價漲幅較快的人是少數熱點城市。

2013年1-10月市場整體狀況

2013年1-10月，全國商品房和住宅銷售均價分別為6384元/平方米和6006元/平方米，與2012年同期相比分別上漲8.6%和8.4%，與1-9月相比，漲幅分別表現為持平和縮小0.1個百分點。υ房地產指數系統百城價格指數顯示，10月全國100個城市住宅平均價格連續17個月環比上漲，漲幅為1.24%，較上月擴大0.17個百分點，同比上漲10.69%，連續第11個月同比上漲。

價格：1-10月銷售均價同比漲幅與上月基本持平，10月白城均價環比漲幅擴大至1.24%

2013年1-10月，全國商品房和住宅銷售均價分別為6348元/平方米，與2012年同期相比分別上漲8.6%和8.4%。與1-9月相比，漲幅分別表現為持平和縮小0.1百分點。υ房地產指數系統百城價格指數顯示，10月全國100個城市住宅平均價價格連續17個月環比上漲，漲幅為1.24%。較上月擴大0.17百分點，同比上漲10.69%,連續第11個月同比上漲。

需求：銷售指標累計同比增速繼續放緩，當月增速高位回落

2013年1-10月，全國商品房銷售面積為9.6億平方米，同比增長21.8%，增速較1-9月降低1.5個百分點。銷售額為6.1億元。同比增長32.3%。增速比1-9月降低1.6個百分點。各地區銷售面積，銷售額增速均出現回落。10月，全國商品房銷售面積，銷售額同比增速分別為12.1%,21.2%,增速較9月高速回落。

供應：投資額增速為今年以來♥低。定金及預付款，個人按揭貸款增速放緩♥明顯。

2013年1-10月，房地產開發企業總資金來源合計97194億元，同比增長27.2%。比1-9月降低1.5個百分點。其中，國內貸款同比增長31.9%，利用外資同比增長23.4%，自籌資金同比增長17.7%。定金及預付款和個人按揭貸款分別同比增長34.1%,40.9%.總體來看，整體資金來源增速繼續走低，但仍明顯高于同期開發投資額。除利用外資增速與上月持平外，其他資金來源增速均不同程度的放緩，其中，國內貸款同比增度小幅回落0.4個百分點，同時隨著銷售同比增速進一步放緩，定金及預付款，個人按揭貸款增速放緩♥明顯，表明國內貸款收緊，銷售回款壓力逐漸顯現，開發企業應關注資金運營情況，合理安排投資，規避資金風險。

在北京，深圳等地陸續出臺政策，加強調控和去年基數較高的背景下，10月全國商品房市場各項指標增速繼續下降，商品房和住宅銷售均價同比漲幅與上月基本持平。銷售額 銷售面積增速繼續放緩：全國商品房投資累計增速為19.2%。，較1-9月回落0.5個百分點，新開工面積累計增速為6.5%,比上月降低0.8個百分點：資金來源方向，整體資金來源增速繼續走低。除利用外資增速與上月持平外，其他資金來源增速均放緩，且定金及預付款，個人按揭貸款等與銷售相關的資金來源增速放緩♥明顯。企業資金壓力上升風險加大。

本月黃州樓市情況:持續上漲

房地產官網數據顯示，10月黃岡城區（黃州區）住宅共售出1090套，成交均價4872.47元/?。

10月也是傳統樓市旺季，樓市成交狀況持續上升。繼續了金九銀十的樓市旺季。10月，在保證銷量的情況下，也要為11月搜集潛客資料，在下月的樓市中繼續展露雄風。

表1：2013與2012同期黃岡城區住宅銷售套數對比示意圖

第四部分 黃岡熱點樓盤動態

金家上城2期 10-22 項目狀態：前期咨詢

項目地址：黃岡市開發區明珠大道18號（黃岡中學對面）

老帶新客戶每成交一套房即可獲贈2000元中百倉儲購物卡，新品認籌5000抵三萬

龍城華府  10-22  項目狀態：正在銷售

項目地址：黃岡市西湖一路45號

推5,6號樓，即可認籌，即享開盤5000元抵20000元優惠

天瑞公館 10-22  項目狀態：前期咨詢

項目地址：黃州區東門路公安局對面

獨享東方廣場?毗鄰城際鐵路91-116m2舒適性兩房三房，多功能全優暢銷戶型，贈送超大面積。

金泰?國際廣場  10-22  項目狀態：前期咨詢

項目地址：黃岡開發區明珠大道中段

項目一期110-129平米全能三房限量發售中，40-80平米精品公寓小戶型全城公開搶籌，“一萬抵三萬”更享折上折優惠。

武漢正邦興業地產顧問有限公司

2013年11月