黃岡2012年市場月報（9月月報）1

發布人:admin　瀏覽量:1044　時間:2012-09-11 11:58:38　

目錄

一、全國宏觀環境 3

二、黃岡經濟形勢 4

三、黃岡市房地產市場 6

1、土地市場情況 6

2、房地產市場情況 6

四、新盤市場 11

五、營銷動態 12

一、全國宏觀環境

? 農產品批發市場將免征房產稅和土地使用稅 

來源：2012年9月11日  證券時報 

財政部、國家稅務總局日前下發通知，決定調整產品批發市場、農貿市場有關房產稅和城鎮土地使用稅政策。自2013年1月1日至2015年12月31日，對專門經營農產品的農產品批發市場、農貿市場使用的房產、土地，暫免征收房產稅和城鎮土地使用稅。對同時經營其他產品的農產品批發市場和農貿市場使用的房產、土地，按其他產品與農產品交易場地面積的比例確定免征房產稅和城鎮土地使用稅。

? 多地限購政策加緊 住建部：不會取消也難擴圍 

來源：2012年9月29日 21世紀經濟報道 

住建部政策研究中心副主任王玨林在9月27日“υ房地產價值高峰論壇”上透露，限購政策在穩定市場方面發揮了重要作用，未來將不會改變。限購令確實對抑制房價有一定的效果，但是限購令的繼續擴圍可肯能性也比較小，因為擴圍有兩個途徑，一是對未實行限購的更多城市進行增加，但會遭致目前本身財政情況不好的地方政府反對。二是在買房者身上加壓，目前還允許買第二套住房，如果加壓的話，對于個人的改善性住房是完全沒有空間了，恐遭很多人反對。 

政策小結：農產品批發市場免征房產稅和土地使用稅這一政策的出臺和落實，將減輕農產品批發市場、農貿市場經營負擔，有利于農產品流通體系建設和發展。住建部對于限購令的官方定論終于浮出水面，從“不會取消也難擴圍”這幾個字來看，在限購方面，政策暫時處于平穩期；目前來看，房產稅的擴容暫時只是雷聲大雨點小。在υ宏觀經濟整體緩中趨穩的背景下，預計房地產市場未來新出臺的政策較少。

二、黃岡經濟形勢

? 第三屆東坡文化節收獲百億訂單

來源：2012年9月24日    黃岡日報

9月22日下午，市委、市政府在黃州舉行第三屆東坡文化節經貿洽談項目簽約儀式。我市在此次節會上收獲簽約項目共15個，總投資128.67億元。 

15個簽約項目投資方分別與落戶工業園區負責人現場簽約。據統計，本次簽約包括正式投資合同項目10個，總投資83.67億元。分別為寧波(黃岡)裝備制造基地、華中辦公耗材產業園、鄂東糧油收貯加工基地、新型汽油添加劑、電子化學制劑、廢礦物油回收利用、化工危廢物處理、慧泰新食品、楊云食品、陳李濟涼茶項目。5個意向性投資協議項目總投資達45億元，分別為黃岡現代商貿物流園、納忙hearts;尋追邸⑵?擋?翟啊⒖迫裥履茉椿?綣こ獺⒍醵?┗?笫諧∠钅俊＜/span>

? 我市兩項展品獲大別山旅游商品展銷會金獎銀獎

來源：2012年9月25日    黃岡日報

9月23日，記者從首屆大別山革命老區旅游商品展銷會上獲悉，市大別風情旅游商品開發有限公司參展的《人間絕版蘇東坡》珍藏紀念郵冊獲得金獎，《大別留芳?黃岡名人薈萃》系列書籍、《東坡巖畫?黃岡印象》等展品獲得銀獎。

? 《黃岡市百億奶業發展規劃》在京通過專家評審

來源：2012年9月25日    黃岡日報

9月9日上午，在υ農業大學動物科技學院二樓會議室，來自υ農業大學、υ奶業協會等國內奶業的頂級專家和領導，一致通過了《黃岡市百億奶業發展規劃》。 

《規劃》對我市奶業發展分兩步實施：一是2012年?2015年期，規劃全市奶牛存欄達到60000頭，奶牛產業產值達到50億元，龍頭企業實現稅收2億元；二是2016年?2020年期，規劃全市奶牛存欄達到100000頭，奶牛產業產值達到100億元，龍頭企業及配套產業實現稅收5億元。規劃重點是擴大奶牛養殖規模，提升龍頭加工能力，全面提高質量效益。 

專家提出，黃岡是一個南北方奶業生產區域的過渡區，黃岡發展奶牛產業對我國奶牛產業生產布局調整具有非常重要的戰略意義。下一步要進一步提高認識，下大力引進實用型人才、高層次人才和產業型人才；要抓好基地建設和牛源建設；要抓好籌資平臺建設；要抓好產業發展模式創新，探索牧場與加工企業“1+1”的合作模式，早日成為南方新興的奶業示范區。

經濟小結：在黃岡經濟發展上，9月捷報頻傳。工業方面，從第三屆東坡文化節上收獲簽約項目共15個，總投資128.67億元；旅游方面，在首屆大別山革命老區旅游商品展銷會上，黃岡展品分別獲得金獎銀獎；農業方面，《黃岡市百億奶業發展規劃》通過專家評審，為黃岡以后的奶業生產發展布局指明了方向。在經濟數量增長的同時，產業結構的優化升級推動經濟結構的發展。

四、新盤市場

五、營銷動態

? 9月黃岡房地產網上各項目宣傳重點

營銷小結：從營銷主題來看，9月營銷推廣主要有兩大類，一是項目開啟認籌，蓄積誠意客戶；二是恰逢中秋國慶雙節，各個樓盤都推出了節日暖場活動及促銷優惠政策。從9月認籌和實際開盤的項目來看，預計10月東湖國際城、金家上城二期、艷陽御瀾岸二期、新港銘居等項目有新品上市。