2016年1月宜昌城區房地產市場分析報告

發布人:admin　瀏覽量:1026　時間:2016-01-24 18:50:28　

†部分   樓市政策分析

一、本月樓市政策一覽

1、國土部：今年圍繞去庫存和降用地成本攻堅

內容簡介：1月7日，全國國土資源工作會議在京召開。國土部部長姜大明在會議上特別強調，要圍繞去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板，尋找國土系統和結構性改革的接口全力攻堅。有關去庫存，綜合考慮房地產去庫存和加快農民工城市化進程實施“有保有壓”的用地政策。對房地產庫存壓力過大的城鎮要減少甚至停止商品住宅供地；對農民工市民化進程較快、房地產去庫存成效突出的城鎮，要落實“人地掛鉤”政策，相應增加住房用地指標。另外，還強調要降低企業用地成本，特別是實體經濟企業的用地成本，鼓勵采取長期租賃、先租后讓、租讓結合等出讓方式，降低企業用地成本。

政策解讀：房地產庫存在不同城市間存在分化形勢，在庫存壓力大的地方減少甚至停止土地供應，雖然可以消化一部分庫存，但地方土地收入減少和違規土地抵押處置，可能誘發政府債務和金融風險；對農民工城市化進程快、去庫存成效突出的城鎮增加用地指標，落實城鎮新增用地指標與農業轉移人口落戶數量相掛鉤，是解決當前庫存和戶籍制度改革的良好方案；實體經濟企業用地方面，以往工業用地50年“一刀切”的供地方式容易導致土地低效利用和閑置，而國土資源部瞄準創新用地模式，采取租讓結合等方式，降低企業用地成本，減少了企業在土地使用成本的一次性投入，企業根據實際情況使用土地，增強了企業資金的流動性。

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