2015年11月宜昌城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1011　時(shí)間:2015-11-24 18:46:10　

†部分   樓市政策分析

    一、本月樓市政策一覽

    1、習(xí)近平：化解房地產(chǎn)庫(kù)存 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展

    內(nèi)容簡(jiǎn)介：11月10日，習(xí)近平主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議，提出四大關(guān)鍵點(diǎn)的改革推進(jìn)：要促進(jìn)過(guò)剩產(chǎn)能有效化解，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化重組；要降低成本，幫助企業(yè)保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展；要防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，加快形成融資功能完備、基礎(chǔ)制度扎實(shí)、市場(chǎng)監(jiān)管有效、投資者權(quán)益得到充分保護(hù)的股票市場(chǎng)。

    政策解讀：習(xí)近平罕見(jiàn)地談到了房地產(chǎn)問(wèn)題，表明政府救市的姿態(tài)堅(jiān)決，新一波利好動(dòng)作即將開(kāi)展。從這次談及樓市調(diào)控會(huì)議的高度來(lái)看，去庫(kù)存已經(jīng)成為當(dāng)前樓市調(diào)控的重中之重，與之相配套的政策，預(yù)計(jì)將在這次會(huì)議后加緊籌備，部分庫(kù)存壓力過(guò)大的城市有可能搶先發(fā)力，在前一輪利好政策效果平淡的壓力下，新一輪政策將加快醞釀推出。

        2、央行下調(diào)分支行SLF利率 房地產(chǎn)行業(yè)將獲利好

    內(nèi)容簡(jiǎn)介：人民銀行決定于2015年11月20日下調(diào)分支行常備借貸便利利率，對(duì)符合宏觀審慎要求的地方法人金融機(jī)構(gòu)，隔夜、7天的常備借貸便利利率分別調(diào)整為2.75%、3.25%，而本次調(diào)整之前分別為4.5%、5.5%。常備借貸便利（SLF）創(chuàng)設(shè)于2013年，是υ央行銀行抵押品制度框架中工具之一，是全球大多數(shù)中央銀行都設(shè)立的貨幣政策工具，其主要作用是提高貨幣調(diào)控效果，有效防范銀行體系流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)對(duì)貨幣市場(chǎng)利率的調(diào)控效力。

    政策解讀：央行此舉主要是為了減輕房地產(chǎn)企業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施企業(yè)的資金壓力，在一定程度上將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成利好。當(dāng)前國(guó)內(nèi)樓市在庫(kù)存高企的同時(shí)，區(qū)域分化愈發(fā)明顯，多數(shù)中小房企經(jīng)營(yíng)困難，此前央行降息降準(zhǔn)，更多惠及的是消費(fèi)端，而此次SLF利率下調(diào)也有利于供給端，對(duì)房企而言，有可能獲得較低成本的融資，這對(duì)穩(wěn)定住房消費(fèi)以及穩(wěn)定企業(yè)開(kāi)發(fā)投資都有積極的作用。

    3、公積金條例時(shí)隔13年再修訂

    內(nèi)容簡(jiǎn)介：11月20日，國(guó)務(wù)院法制辦發(fā)布《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》，這是繼2002年條例修訂后首次大修。比如，將“購(gòu)買、建造、翻建、大修”自住住房中的“翻建、大修”改成了“大修、裝修”；將“房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的”情形，改成了“無(wú)房職工支付自住住房租金”；還新增了“支付自住住房物業(yè)費(fèi)”的情形。

    政策解讀：修訂后不僅買房、造房、還房貸可以提公積金，以后裝修、交房租、交物業(yè)費(fèi)都可以提，而且還能同時(shí)提配偶的公積金。也就是說(shuō)，人們提取公積金的理由更多了，買房后續(xù)壓力減小了。事實(shí)上，拿到公積金貸款的繳存人并不多，放寬提取條件理所應(yīng)當(dāng)，不能一直捆綁到退休的時(shí)候變成養(yǎng)老金。

    4、國(guó)務(wù)院發(fā)文要求推動(dòng)房地產(chǎn)中介規(guī)范化發(fā)展短租公寓

    內(nèi)容簡(jiǎn)介：11月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，這是我國(guó)推動(dòng)生活性服務(wù)業(yè)發(fā)展的†個(gè)全面、系統(tǒng)的政策性文件。在住宿方面要求：“推動(dòng)房地產(chǎn)中介、房屋租賃經(jīng)營(yíng)等生活性服務(wù)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，強(qiáng)化服務(wù)民生的基本功能，積極發(fā)展短租公寓、長(zhǎng)租公寓等滿足廣大人民群眾消費(fèi)需求的細(xì)分業(yè)態(tài)。”

    政策解讀：當(dāng)今經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展已使人們普遍提高了對(duì)“衣、食、住、行”等生活服務(wù)的要求，房產(chǎn)所代表的“住”自然也在其中。我們?nèi)缃竦南M(fèi)需求層次已從生理需求轉(zhuǎn)向了更高的安全感、歸屬感、尊重和自我實(shí)現(xiàn)；房地產(chǎn)市場(chǎng)已從單純的開(kāi)發(fā)、銷售轉(zhuǎn)向了包含再次交易、管理運(yùn)營(yíng)、金融服務(wù)等各項(xiàng)更深層次服務(wù)的“后開(kāi)發(fā)時(shí)代”，房產(chǎn)居家所需要的不僅僅是“住”，還要舒適感、安全感、歸屬感，甚至為自己創(chuàng)造更多的價(jià)值。只要國(guó)家能有更多細(xì)化的鼓勵(lì)性政策落地，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必將迎來(lái)新的契機(jī)，而這一切都需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)去精心耕耘。

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