2015年9月宜昌市城區房地產市場分析報告

發布人:admin　瀏覽量:881　時間:2015-09-24 18:40:54　

†部分   樓市政策分析

     一、本月樓市政策一覽

    1、三部門發文調整住房公積金個人住房貸款政策

    內容簡介：住房和城鄉建設部、財政部、υ人民銀行發布《關于調整住房公積金個人住房貸款購房♥低首付款比例的通知》，《通知》要求，從9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，♥低首付款比例由30％降低至20％。

   政策解讀：公積金新政對于不同城市的影響不同。一線城市房價較高，幾百萬一套的總價，如果希望使用住房公積金，貸款總額受限，還需要將首付的比例提高，因此意義不大；而對于三四線城市，效果將比較明顯。按照公積金新政，一套總價100萬元的住房，原來首付需要30萬元，現在20萬元，改善置業的購房成本有所降低。

   2、發改委下調住房轉讓手續費 再促房地產消費

   內容簡介：國家發改委、財政部印發《關于降低房屋轉讓手續費受理商標注冊費等部分行政事業性收費標準的通知》，自 今年10月15日起，降低涉及住房和城鄉建設、工商、農業、民航、新聞出版廣電、林業等6個部門12項行政事業性收費標準。其中，住房交易方面，新建商品住房轉讓手續費，由現行每平方米3元降為2元，存量住房由現行每平方米6元降為4元。同時明確，各省可根據當地住房轉讓服務成本、房地產市場供求狀況、房價水平、居民承受能力等因素，適當降低中小城市住房轉讓手續費標準，減輕居民購房費用負擔。

   政策解讀：樓市正處在“金九銀十”的傳統成交旺季，此次發改委降低住房轉讓手續費無疑是對樓市成交的又一利好消息。不過，由于涉及減免的金額較少，此次政策所傳達的國家對促進樓市成交的意圖意義要大于實際政策產生的效果意義。由于住房交易手續費本身收費就不是很高，此番手續費價格調整對于購房者來說影響并不大。100元到200元在購房成本比重中微乎其微，甚至可以到忽略不計的程度。

   3、住建部：抓緊出臺公積金異地貸款細則

   內容簡介：住房城鄉建設部發布《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》。明確住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，并提出公積金管理部門應抓緊出臺異地貸款業務細則。此外，住建部將建設全國住房公積金異地貸款業務信息交換系統。繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關信息。

   政策解讀：相比公積金貸款條件：調整繳存期限、提高貸款額度、降低首付比例、取消多項收費等，之前雖然也推出“異地互認”，但落實一直有難度。因此，此次通知將再次加速“異地互貸”的推進。

   4、首套房♥低首付比例調整為不低于25%

     內容簡介：9月30日,央行、銀監會下發通知,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,♥低首付款比例調整為不低于25%。

   政策解讀：降低首套房的首付比例會減輕買房時的資金壓力，對于剛需是一大利好；但另一方面,減少的那半成首付也會轉化到貸款占比中,要付的貸款總額實際上增多了。但現在不少地產企業通過自己發售金融產品、首付分期或零首付等方式變相提供了首付款解決方案,購房者不用交足3成的錢也能辦下貸款,所以該政策的效果還是有限。

   政策歸納：目前υ經濟制造業和消費數據并不樂觀，股市也較為疲弱，刺激房地產市場可能是提振υ經濟的♥后一個辦法，也是風險♥大，但效果♥明顯的辦法。9月出臺了眾多政策，如：降低公積金首付比例、下調住房轉讓手續費、公積金貸款異地互認、下調首套房商貸首付比例等，明顯是有非常強的針對性，為了抓住“金九銀十”，讓購房觀望者國慶節期間盡快作出購買決策。

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