2015年8月宜昌市城區(qū)房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:985　時(shí)間:2015-08-24 18:39:07　

†部分   樓市政策分析

   一、本月樓市政策一覽

    1、央行降息降準(zhǔn) 房貸成本已歷史♥低

    內(nèi)容簡介：自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。

    政策解讀：此次降低貸款及存款基準(zhǔn)利率，主要目的是繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，促進(jìn)降低社會(huì)融資成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。而降低存款準(zhǔn)備金率，主要是根據(jù)銀行體系流動(dòng)性變化，適當(dāng)提供長期流動(dòng)性，以保持流動(dòng)性合理充裕，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)歷年內(nèi)四輪降息后，目前房貸的成本已經(jīng)是歷史上♥低水平，對于購房者來說目前購房相當(dāng)于享受了♥低的成本，因此應(yīng)該趕在下半年抓緊出手，以免錯(cuò)失購房好時(shí)機(jī)。

    2、宜昌公積金貸款利率下調(diào) 日均提取量近300萬元

    內(nèi)容簡介：自2015年8月26日起，我市下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含五年）利率從3.0%下調(diào)至2.75%；五年以上利率從3.5%下調(diào)至3.25%，比商業(yè)銀行低1.9個(gè)百分點(diǎn)。辦理公積金提取、貸款業(yè)務(wù)的職工大幅增加，日均提取量接近300萬元。

    政策解讀：這已是年內(nèi)宜昌住房公積金第四次同步下調(diào)貸款利率，此次下調(diào)后，宜昌公積金貸款利率再創(chuàng)歷史新低，將有利于促進(jìn)全市住房消費(fèi)。以住房公積金貸款額50萬元、貸款30年，采用等額本息還款方式為例，降息后借款人每月還款2176元，比商業(yè)銀行每月少還款554.5元，30年總共可減少利息支出19.96萬元。

    3、υ放寬房地產(chǎn)外資準(zhǔn)入 取消境外個(gè)人在華購房限制

    內(nèi)容簡介：住建部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部委近日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》。內(nèi)容主要包括：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本與投資總額比例，按《國家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》(工商企字[1987]第38號)執(zhí)行；取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求；境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，對于實(shí)施住房限購政策的城市，境外個(gè)人購房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

    政策解讀：國家此次政策出臺有提振經(jīng)濟(jì)、防范資本外逃的考慮。釋放υ歡迎外來資本投資υ的信號，信號的意義甚至強(qiáng)于購房層面的意義。從政策角度看，雖然實(shí)際影響有限，但對于購房者的信心有所加強(qiáng)。另外對于一二線城市來說，特別是中高端物業(yè)將有直接的利好影響。

    政策歸納：央行降準(zhǔn)降息、公積金貸款利率下調(diào)以及放寬房地產(chǎn)外資準(zhǔn)入并取消境外個(gè)人在華購房的限制等一系列政策的出臺，對樓市無疑又是一大利好，今年樓市“金九銀十”沒有太多懸念，購房者也將從中獲得實(shí)惠，當(dāng)前房貸成本已降至歷史♥低，消費(fèi)者購房壓力進(jìn)一步減輕，將促進(jìn)成交量的進(jìn)一步攀升。

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