2015年7月宜昌市城區房地產市場分析報告

發布人:admin　瀏覽量:905　時間:2015-07-24 18:38:11　

†部分   樓市政策分析

      一、 本月樓市政策一覽

    1、符合條件的非滬籍人才今后有資格在滬購房

    內容簡介：7月6日，上海出臺《關于深化人才工作體制機制改革促進人才創新創業的實施意見》，是落實5月《關于加快建設具有全球影響力的科技創新中心的意見》的配套政策。明確完善居住證積分政策，對經由市場主體評價并獲得市場認可的創業人才及其核心團隊、企業科技和技能人才、創新創業中介服務人才及其核心團隊等，直接賦予居住證積分標準分值。對達到上海市居住證積分標準分值且繳納個人所得稅達到一定數額或職工社會保險繳費基數達到一定標準的非滬籍人員，定向微調住房限購政策。

    政策解讀：自2012年上海樓市“限購令”明確非上海戶籍居住一年以上單身者，不可買房，這一政策的出臺，在一定程度上抑制了非上海戶籍單身人士的買房需求。而本《意見》微調對非滬籍單身人士的購房限制，不僅更加合理化、人性化，也將對后市房地產的成交量起到積極的拉動作用，并且對于非滬籍家庭由夫妻整體解散為個體的單獨一方來說，都提供了再度購房的可能。

    2、浙江省出臺新一輪房地產市場政策

    內容簡介：7月13日，浙江省人民政府辦公廳出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，重點指出要合理安排住房及用地供應，對于在售商品住宅庫存過大，消化周期超過2年的市、縣(市、區)，或在售、在建待售商品住宅和已出讓待建商品住宅用地過多，累計消化周期超過3年的市、縣(市、區),暫停商品用地供應；支持鼓勵居民住房消費，全面清理住房公積金使用的障礙和門檻，繼續推進公積金支持住房消費。鼓勵有條件的城市試行提取住房公積金支付購房首付款、物業費、物業專項維修資金。穩妥推進“公轉商”貼息貸款政策,開展住房公積金個人住房貸款資產證券化業務試點。

    政策解讀：這個政策短期看起來是在抑制土地市場的供應，但是長期看是為推動土地市場的長遠發展。因為庫存一直高居不下的情況下，這個板塊這個城市也不會吸引開發商拿地投資，而一旦商品房銷量上升，庫存得到有效去化，自然而然的就會有更多的開發商看到這里的潛力，繼而推動土地市場的發展。對于整個房地產行業來說，并不見得是一件好事，到時候，可能面臨房價大漲。房地產發展有自身的規律，過多的行政干預只會讓市場發展越走越遠。政府應該提前對需求有充分考慮，從而有計劃地控制推地節奏。

    3、湖北：9月1日起補償費不到位不得強征房屋

    內容簡介：《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》已經省人民政府常務會議審議通過并公布，將自今年9月1日起施行。辦法規定，作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。征收補償費用不到位的，不得作出房屋征收決定；對被征收房屋價值的補償，不得低于同時期類似房地產的市場價格；辦法還明確規定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

    政策解讀：該辦法有利于規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，同時也增加了開發商的成本。

    4、7月22日，住建部調整公積金貸款利率

    內容簡介：住房和城鄉建設部近期宣布，下調中央國家機關住房公積金存貸款利率，調整后，1～5年期，由3.25%降低到3.00%；5～30年期，由3.75%降低到3.50%。2015年6月28日以前發放的住房公積金貸款今年仍執行原利率，2016年1月1日開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

    政策解讀：住房公積金政策作為一項長遠、法定的國家政策，對樓市乃至整個國家的經濟發展舉足輕重。而住房公積金利率的下調，讓更多的購房者享受到實在的優惠，也代表國家在整體上對公積金制度的統籌和規劃，以求擴大覆蓋面、提高繳存量和利用率。本次公積金貸款利率的調整，是國家穩定樓市的重要策略。同時，對于繳納公積金的職工來說無疑是一項利好消息。

    政策歸納：雖然目前房地產市場逐漸回暖，但當前宏觀經濟形勢相對較差，經濟增速持續放緩，國家統計局數據顯示，全國房地產新開工面積和銷售面積均處于歷史低位，可見當前開發商的開發意愿較低，全國房地產市場形勢依舊嚴峻。地方政策因地制宜積極調整，滬、浙兩地對全國房地產市場，尤其是二三線樓市，或許有一定的輿論導向作用。

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