2015年6月宜昌市城區房地產市場分析報告

發布人:admin　瀏覽量:891　時間:2015-06-24 18:34:52　

†部分   樓市政策分析

    一、   本月樓市政策一覽

    1、刺激樓市政策加碼 30余省市松綁住房公積金

    內容簡介：從6月1日起，備受社會關注的北京公積金貸款新政策開始實行。在此之間有多個城市繼續松綁公積金政策。比如：濟南市調整住房公積金貸款、提取政策，取消了首付比例在購房面積方面的差別化規定，長沙、天津等地對個人住房公積金貸款政策也進行調整。今年以來，有30多個省市對住房公積金政策進行了松綁。

   政策解讀：各地♥近都在調整公積金額度，因為公積金政策是地方政府能夠調整的♥直接的政策工具，而且公積金的貸款利率相當于商業貸款利率的6.8折，對于市場有直接的刺激影響，可以減少購房者的壓力，有利于剛性需求的提前釋放，將提振樓市信心。

   2、國務院常務會議：加快城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設

   內容簡介：國務院總理李克強6月17日主持召開國務院常務會議，會議決定，實施三年行動計劃，改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區1800萬套，農村危房1060萬戶，同步規劃和建設公共交通、水氣熱、通訊等配套設施。要求加大政府投入，農村危房改造補助由縣級財政直接發放到戶，推進棚改貨幣化安置，推動市縣政府購買棚改服務并列入財政預算，對存在缺口的，可依法由省級政府代發地方政府債券予以支持。鼓勵以特許經營等方式開展市場化融資，支持加大信貸投放。

   政策解讀：目前房地產行業的市場化程度較高，在經濟下行及房地產高庫存的壓力背景下，開發商主動投資意愿較低，因此政府把房地產投資的增量更多地寄希望于棚戶區及城鄉危房改造。通過開發性金融機構的參與及資金保障，棚戶區及城鄉危房改造的推進速度未來會明顯加快，從而對拉動房地產投資會起到至關重要的作用。

   3、6月18日，國務院發穩增長加急令：加大重點領域有效投資

   內容簡介： 年初政府工作報告中提出的“六大領域消費”中的“住房消費”在國務院常務會議上被再次提及。會議明確提出：“鼓勵合理住房消費，促進房產有效投資增長。”

   政策解讀：房地產市場鏈條長，涉及行業眾多，且有很多行業面臨產能過剩的情況，如鋼鐵、水泥等，因此，房地產行業的穩定有利于整個宏觀經濟的穩定。自5月份以來，全國商品房銷售面積及資金等數據都表明房地產市場有企穩跡象。在限購全面退出、公積金新政及二套房稅收優惠等一系列政策刺激下，預計下半年房地產市場將處于穩定狀態。

   4、6月28日，中央人民銀行：定向降準同時降息0.25%

   內容簡介：自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準，以進一步支持實體經濟發展，促進結構調整。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

   政策解讀：本次是央行今年第三次降息，一般來說，公積金貸款或商業房產的貸款、還款利率是跟央行的基準利率掛鉤的。個人住房公積金5年以上貸款利率由調整前的3.75%降為3.5%，商業貸款基準利率也由調整前的5.65%下調為5.4%。此番基準利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。

   政策歸納：公積金政策的松綁有利于剛性需求的提前釋放，將提振樓市信心；央行降準降息解決了開發商的融資問題和購房者的還貸壓力；棚戶區及城鄉危房改造的推進對拉動房地產投資會起到至關重要的作用。預計后期，更多的樓市救市政策會繼續出臺。不過，各地市場目前庫存壓力不同，刺激政策對一、二線城市影響較大，三、四線城市整體降溫的趨勢依然難以改變。

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