2015年5月宜昌市城區房地產市場分析報告

發布人:admin　瀏覽量:950　時間:2015-06-24 18:32:06　

†部分   樓市政策分析

    一、本月樓市政策一覽

   1、5月11日，υ人民銀行：下調貸款和存款基準利率0.25個百分點

   內容簡介：υ人民銀行10日下午宣布，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。央行同時宣布，結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

   政策解讀：這是今年以來央行第二次降息，此次進一步下調存貸款基準利率，重點就是要繼續發揮好基準利率的引導作用，進一步推動社會融資成本下行，支持實體經濟持續健康發展。從房地產的角度看，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，這能夠加快購房者積極入市。而且近期房價處于一個止跌反彈的態勢，降息會促使此前部分觀望的購房者改變入市策略，進而積極辦理按揭貸款和購房手續。

   2、5月18日，國土部下達今年全國土地利用計劃

   內容簡介：5月18日，國土資源部印發《關于下達〈2015年全國土地利用計劃〉的通知》，要求各地區別對待、有保有壓，合理安排建設用地計劃指標，促進區域、城鄉、產業協調發展。通知要求，合理安排城鄉、產業建設用地。嚴格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城鎮用地計劃指標；對農村建設用地計劃指標實行單列，單列指標不得低于國家下達計劃總量的3%至5%。重點支持光伏等戰略性新興產業，以及養老、文化、醫療、旅游等現代服務業建設；對新型農業經營主體進行輔助設施建設用地，要單列安排用地計劃指標。

   政策解讀：下達全國土地利用計劃，有利于合理安排建設用地計劃指標，促進區域、城鄉、產業協調發展，避免土地庫存嚴重等問題；國家支持新興產業以及現代服務業建設，對農村建設用地計劃指標實行單列，那么，農村建設用地可向養老地產、文化地產、旅游度假地產等多方位發展。

   3、5月22日，六部門鼓勵地方運用PPP模式推進公租房投資建設

   內容簡介：為提高公共租賃住房供給效率，財政部會同住房城鄉建設部等六部門印發《關于運用政府和社會資本合作模式推進公共租賃住房投資建設和運營管理的通知》，鼓勵地方運用PPP模式（注：PPP模式即Public?Private?Partnership的字母縮寫，是指政府與私人組織之間，為了合作建設城市基礎設施項目。或是為了提供某種公共物品和服務，以特許權協議為基礎，彼此之間形成一種伙伴式的合作關系）推進公共租賃住房投資建設和運營管理。

   政策解讀：運用PPP模式推進公共租賃住房投資建設和運營管理，有利于轉變政府職能，提升保障性住房資源配置效率；有利于消化庫存商品住房，促進房地產市場平穩健康發展；有利于提升政府治理能力，改善住房保障服務，對于穩增長、調結構、惠民生具有十分重要的意義。

   4、5月27日，甘肅省取消商品住房限購，落實公積金異地貸款政策。

   內容簡介：甘肅省在公布《關于促進房地產業持續穩定健康發展的意見》中提出，將在全省范圍內取消商品住房限購，鼓勵居民合理的住房消費，落實異地公積金貸款政策，并要求結合各地房地產業發展實際，制定配套政策，取消對商品房開發項目套型、面積限制，取消居民購買新建商品住房限定購買套數、提供一定年限內納稅或社會保險繳納證明等限制。此外，取消對境外個人、境外機構的購房限制，鼓勵住房需求比較集中的單位團購商品住房、職工公寓、集體宿舍等。

   政策解讀：目前，房地產政策救市全面升級，除一線城市外，全部放松限購措施；各地公積金貸款首付比例降低，額度提高，異地可貸等。樓市迎來政策♥寬松時期，在經濟疲軟下行的背景下，房地產作為經濟引擎的作用逐漸增大。

   政策歸納： 央行降息、國土部下達全國土地利用計劃、公租房投資建設的推進以及全面取消限購落實異地公積金異地貸款政策等，雖然現階段市場寬松已超過2009年♥寬松之時，但在本輪市場中，市場基本面已經改變，已經從過去的主動放松轉變為市場自行調整。所以，房地產長期趨勢仍處下行空間，并不會重蹈2009年因政策寬松而帶來價格飛漲的覆轍。與此同時，一線城市成為樓市復蘇領頭羊。政策刺激對基本面較好的一二線城市所帶來的作用積極，而對供過于求的三四線城市提振作用有限。

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