2015年4月宜昌市城區房地產市場分析報告

發布人:admin　瀏覽量:920　時間:2015-04-24 18:28:49　

†部分   樓市政策分析

    一、本月樓市政策一覽

    1、4月13日，財政部：9大情況下對土地、房屋權屬免征契稅

   繼企事業單位改制重組獲所得稅和增值稅優惠后，財政部、國家稅務總局13日對外公布了進一步的稅收優惠政策，從2015年1月1日至2017年12月31日，在滿足一定條件下，可享免征契稅優惠。

    根據兩部門《關于進一步支持企業事業單位改制重組有關契稅政策的通知》，免征契稅優惠針對企業改制、事業單位改制、公司合并、公司分立等九種不同情況提出了具體免稅政策。此外，通知還對資產劃轉、債權轉股權、公司股權轉讓等免征契稅政策進行了具體說明。

    2、4月19日，央行：下調存款準備金率1個百分點

    央行宣布，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度；

    對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點，并統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平；對υ農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點；對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。

    政策解讀：一季度的υ經濟，增速仍算合理，但下行壓力明顯加大，在經濟新舊動力銜接的重要關口，無論是穩增長還是調結構，都需要加大金融支持實體經濟的力度，降低存款準備金率，有助于促進銀行具備足夠的可貸資金，以保持信貸支持實體經濟的能力。降準之后，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續持續釋放得到保障，政策刺激之下市場會出現一波入市行情，但不會有立竿見影的效果。

    3、4月21日，國土資源部:加快推進不動產登記職責和機構整合

    國土資源部、中央機構編制委員會辦公室日前聯合下發《關于地方不動產登記職責整合的指導意見》?！兑庖姟芬蟾鞯爻浞终J識不動產登記職責整合的重要性和緊迫性，加快推進整合不動產登記職責和機構，確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合、人員業務劃轉、工作流程再造和技術管理的銜接。

    各地應充分考慮原有各類不動產登記工作的專業性和連續性，科學統籌調配相關資源，確保不動產登記機構有足夠力量和資源有效開展不動產統一登記工作。各地要將不動產登記的申請、受理、審核、登簿、發證等屬于不動產登記完整的職責統一到一個部門，嚴禁隨意拆分不動產登記職責，確保不動產登記職責的完整性。

    政策解讀：由于不動產核心的土地有地方性特征，不動產統一登記的具體工作主要在地方，特別是在市縣一級，而當前♥大難點在農村。隨著不動產統一登記頂層設計逐步完成，省級不動產加快農村地籍調查和農村土地所有權、使用權確權登記頒證，完善集體土地確權政策與不動產登記的銜接成為當務之急。

   政策歸納：

      4月地方政府繼續積極響應中央政策，各地公積金管理中心相繼出臺公積金調整新政，包括增加公積金貸款額度，降低首套房和二套房首付比例等一系列措施，支持住房剛需，且調整城市范圍不斷擴大。央行年內兩次降準，進一步釋放流動資金，短期內寬松化政策將改善房地產的運行環境，提振市場信心。

本月“330新政”滿月，多地再出利好政策，繼續響應中央落實公積金新政，加之貨幣政策進一步放寬預期影響，回暖已成為本月樓市主旋律。但隨著去化的持續加快，開發商也將積極推盤，開啟促銷模式，致使庫存再次高位存壓。

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