2015年3月宜昌市城區房地產市場分析報告

發布人:admin　瀏覽量:875　時間:2015-03-24 18:24:33　

†部分   樓市政策分析

    一、本月樓市政策一覽

    3月5日，國務院：支持居民自住和改善型住房需求

     內容簡介：3月5日，國務院總理李克強政府工作報告中指出針對房地產市場，要堅持分類指導，因地施政，落實地方政府主體責任，支持居民自住或改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

     政策解讀：政策出臺旨在培育健康的房地產市場，讓居民住房消費成為拉動經濟增長的強勁動力。同時表明政府將擴大低收入人群的住房保障范圍，加強對剛需及二次改善型購房需求的政策支持。

    3月27日，國土部、 住建部：適當控制2015年住房開發規模、進度

    內容簡介：3月27日，國土資源部、住建部聯合下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求：一：有供、有限合理安排住房和其用地供應規模；二、優化住房供應套型，促進用地結構調整；三、多措并舉，統籌保障性安居工程建設；四、對在房地產開發和交易環節中有嚴重違法違規行為的房地產開發企業，限制或禁止參與新出讓房地產用地的競買。

    政策解讀：控制2015年住房開發規模、進度旨在（1）對住房供應明顯偏多或在建住宅用地規模過大的城市要減少供地或暫停供應計劃，對住房供地少的城市增加住宅用地供地規模。（2）引導未開發房地產用地轉型利用，用于國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設。（3）商品住房可作為棚戶改造安置房，實現庫存過剩的商品房多元化消化。兩部門聯合出臺的政策從影響上來說，代表了未來的政策方向，未來將有更多的政策出臺。

    3月30日，央行、住建部、銀監會、財政部：二套房貸款首付♥低降至4成，二手房滿2年免征營業稅

    內容簡介：央行、住建部、銀監會30日聯合發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，擁有1套住房且相應房貸未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低于4成。（此前為♥低不得低于6成），此外，新政規定住房公積金貸款購買首套房首付比例♥低2成，二套房首付比例♥低3成。隨即，財政部也發文對買賣房屋時所產生的營業稅年限進行了調整。3月31日起，個人將購買不足2年的普通住房轉賣，全額征收營業稅；2年以上免征營業稅。此前，個人普通住房銷售免稅的年限被設定為5年以上。

    政策解讀：此次“組合拳”新政出臺，更多的是對于房地產行業的重視，給予市場信心，這也反映出房地產市場形式的嚴峻性。市場保有量趨于飽和，剛需消費遭遇瓶頸，政府的刺激以改善型需求為主。樓市行政短期內將對樓市帶來利好，但長期作用有限。

   政策歸納：

      3月兩會強調穩定住房消費，在全國經濟下行壓力仍然較大、各地庫存居高不下的背景下，中央集中出臺鼓勵措施，國土部、住建部兩部委發文，通過優化住房及用地供應規模、結構等方面進一步支持居民自住和改善性住房需求；央行等三部委對二套房商貸首付及公積金首套及二套首付的調整，財政、稅務兩部委減免二手房營業稅，同時從新房和二手房兩端發布重大優惠，對各級城市特別是改善型需求是重大利好，中央政策既有供應端的控制、優化，又有需求端的鼓勵、支持。至此與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備，接下來市場走勢的關鍵在于具體政策的落實和執行。

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