黃岡2012年市場月報（8月月報）

發布人:admin　瀏覽量:1058　時間:2012-08-01 16:57:17　

一、全國宏觀環境

 ?  中央為下半年經濟工作定調：堅持調控  切實防止房價反彈

    來源：2012年8月1日   楚天金報

中共中央政治局7月31日召開會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作，會議要求，要堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈，增加普通商品房特別是中小套型住房供應，抓好保障性安居工程建設，滿足居民合理的自住性住房需求。 

?  國稅總局：企業合并后存續土地可免征契稅

      來源：2012年8月7日   北京商報

昨日，國家稅務總局納稅服務司在就稅收熱點問題進行解答時表示，自今年1月1日起至2014年12月31日，兩個或兩個以上的企業，依據法律規定、合同約定，合并改建為一個企業，如果合并后原投資主體存續，對其合并后的企業承受原合并各方的土地、房屋權屬免征契稅。此外，企業如果按照規定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不征收契稅。 

?  國務院：新建社區商業面積不得低于總面積10%

來源：2012年8月9日   楚天金報

8月7日，國務院出臺了《關于深化流通體制改革加快流通產業發展的意見》，意見對解決制約流通產業發展的關鍵問題，給予了相關政策層面的支持。《意見》提及，要制定完善社區商業網點配置，其中，新建社區(含廉租房、公租房等保障性住房小區、棚戶區改造和舊城改造安置住房小區)商業和綜合服務設施面積占社區總建筑面積的比例不得低于10%。

政策小結：本月政策比較少。首先，7月全國部分城市樓市回暖，在此背景下，中央在下半年的經濟工作中強調，要防止房價反彈；在企業合并或拆分中，存續土地免征契稅，可降低企業擴張成本，利于經濟發展；另外，新建社區自身配套10%的商業面積，可以有效的改善社區日常生活配套，提高居住的舒適度，可以預計在未來小規模社區型商業的規劃和業態將日趨成熟和豐富。

二、黃岡經濟形勢

?  武漢新港黃岡港區空間發展規劃修編

         來源：2012年8月21日   黃岡日報

8月17日，武漢新港黃岡港區空間發展規劃修編初步成果征求意見會召開。據悉，本次空間結構修編后，我市將形成“三城、四園、十七作業區”的空間結構。其中，“三城”指黃州城、武穴新城、小池新城；“四園”指團風、張家灣、蘭溪、蘄州四園；“十七作業區”指團風、唐家渡、張家灣、巴河、蘭溪、散花、茅山、管窯、華龍、蘄州、扎營港、田鎮、武穴、龍坪、新開、小池、劉佐作業區。

會議要求，各縣市區政府和各相關部門要充分利用武漢新港黃岡港區空間發展規劃修編這一契機，加快構建臨港產業、綜合交通、綜合物流三大體系，推進黃岡港區的規劃建設，加快我市長江經濟開放開發的步伐。

?  蘄春兩個億元生態旅游項目開建

    來源：2012年8月24日   黃岡日報

8月19日，總投資8億元的湖北蘄春屏風寨景區暨游步道工程和總投資1.7億元的蘄春三江生態旅游度假區項目開工建設。

湖北屏風寨旅游景區項目是由黃岡市和蘄春縣兩級政府主導的重點建設工程。該項目總投資8億元，分三期建設，重點建設休閑度假區、探險游樂區、游賞休憩區和本草養生區。目標是把屏風寨景區建設成為以古兵寨、探險游為特色的4A旅游景區。預計年可接待游客50萬人次，實現綜合收入過億元。

蘄春三江生態旅游區二期項目投資1.7億元，重點開發建設山水生態旅游景區、生活服務區等，努力打造以生態度假、健康養生、觀光農業為主的城郊型生態旅游景區。

?  投資4億元的中皖國際英山溫泉大酒店奠基

來源：2012年8月27日   黃岡日報

8月26日，中皖國際英山溫泉大酒店奠基儀式舉行。

中皖國際英山溫泉大酒店綜合開發項目（一期）占地4.143公頃，位于英山縣西城規劃區內東河西北側，由香港中皖國際投資集團與安徽巨成中皖置業集團投資建設。項目總投資4億元，酒店主樓22層，按超四星級旅游飯店標準建設。

?  大別山（黃岡）國家地質公園通過省級驗收

來源：2012年8月31日   黃岡日報

8月27日至29日，省國土資源廳黨組成員、總工程師徐振坤，副巡視員徐長友率評審專家組來到我市，就大別山（黃岡）國家地質公園的建設情況進行審查驗收。經過專家組的實地審查評分，黃岡大別山國家地質公園順利通過了省級驗收。

湖北黃岡大別山國家地質公園行政區劃涉及我市紅安縣、麻城市、羅田縣和英山縣，規劃面積409.22平方公里，分為天臺山園區、龜峰山園區、大別山主峰園區三大園區。

經濟小結：《黃岡市城市總體規劃（2012-2030）》指出，要大力發展旅游業，使其成為黃岡戰略性支柱產業。本月黃岡各地紛紛傳來旅游業發展的利好消息：蘄春旅游項目開建，英山溫泉大酒店奠基，大別山國家級地質公園通過驗收。武漢新港黃岡港區空間發展規劃修編，更加明確產業空間布局，有利于加快構建臨港產業、交通、物流三大體系，推動經濟發展。

 四、新盤市場

8月純新盤瑞豐世家開盤，推出2、5#共138套房源，其中100?兩房15套，113-136?三房99套，154-158?四房24套。

銷售情況：項目從6月1日開始認籌，蓄客200多組，當天去化50多套，主要是兩房和三房戶型，起價3088元/?，均價3800元/?左右，優惠政策是總價減3萬（認籌2萬抵5萬）再97折。

五、營銷動態

?  8月黃岡房地產網上各項目宣傳重點

 營銷小結：8月在售的老項目紛紛借助清盤、七夕、奧運等節點，推出購房優惠活動，促進快速去化。新項目主要是認籌、開盤。隨著金九銀十的來臨，預計有更多的新項目入市，比如君安公館、明珠廣場、江山如畫等等，屆時的營銷推廣力度預計更大。

附件：

目錄

一、全國宏觀環境.............................................................................................................................................................................................3

二、黃岡經濟形勢.............................................................................................................................................................................................4

三、黃岡市房地產市場.....................................................................................................................................................................................7

1、土地市場情況...............................................................................................................................................................................................7

2、房地產市場情況...........................................................................................................................................................................................7

四、新盤市場...................................................................................................................................................................................................12

五、營銷動態...................................................................................................................................................................................................13

六、8月客戶總結.............................................................................................................................................................................................14

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